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圣运拆迁律师:拆迁赔偿如何保证利益最大化



这种孤岛式的?#35838;藎?#32593;上不少,它们的主人都被称为各地的“最牛钉子户”。它们?#38469;?#20303;户因和拆迁?#25945;?#19981;拢的结果,最终双方谁都不落好,道路修建受阻汽车通行不便,而住户在这种环境下的居住生活也毫无生活质量可言,?#26053;?#26159;圣运律师事务所的拆迁律师的专业指导。
拆迁方的补偿标准会出现与被拆迁人的心理预期差异大的情况。只有既懂法律知识又懂政策?#32929;?#20110;把握心理,既要争取补偿款又不狮子大开口,才能保证利益最大化。维权过程中,被拆迁人应注意这些方面并咨询拆迁律师。
01全面了解?#35838;?#20215;值
只有全面了解?#35838;?#30340;价值,才能有底气、有根据地谈?#23567;?#34987;拆迁人要学会自己评估?#35838;?#20215;值,了解拆迁方公布的?#35838;?#24449;收价格是否合理。?#23548;?#20013;,被征收?#35838;?#30340;价值是?#21024;?#26377;相应资质的房地产价格评估机构按照?#35838;?#24449;收评估办法评估确定的,但它不是?#31449;中?#30340;。
如果被拆迁人认为评估结果与自行估计的?#35838;?#20215;值有差异,可以向房地产价格评估机?#32929;?#35831;复核;对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。根据《国有土地?#25103;课?#24449;收与补偿条例》的规定,被征收?#35838;?#20215;?#26723;?#34917;偿,不得低于?#35838;?#24449;?#31449;?#23450;公告之日被征收?#35838;?#31867;似房地产的市场价格。
因此,被拆迁人自己预估?#35838;?#20215;?#26723;?#26102;候,可以参考周边?#35838;?#30340;市场价格,也要结合?#35838;?#21306;位、用途、建筑结构、新旧程?#21462;?#24314;筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,以及?#35838;?#20869;部无法拆卸的装饰装修物的价?#26723;?#32508;合考量。被拆迁人也要注意了解,从征地前到正式的?#35838;?#24449;收公告公布的这段时间,?#32771;?#26159;否有涨幅。
02学会适时行使权利
拆迁案件的特点,是涉及的法律、行政法规、地方性法规?#30830;?#24120;之多,导致被拆迁人“看晕”,错过最佳的维权时间。在这里,圣运律师为被拆迁人做了一个简单的总结,可以收藏?#21592;?#19981;虞。
(1)复核房产价格评估结果
被拆迁人对?#35838;?#24449;收部门评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机?#32929;?#35831;复核评估。
(2)申请鉴定房产价格评估结果
被拆迁人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收?#35838;?#25152;在地评估专家委员会申请鉴定。 
(3)申请?#23567;?#21439;级人民政府做出决定
对鉴定结果仍有异议的,?#35838;?#24449;收部门会报请作出?#35838;?#24449;?#31449;?#23450;的?#23567;?#21439;级人民政府依照本条例的规定,由政府按照征收补偿方案作出补偿决定。
(4)申请行政复议
被拆迁人不认可该补偿决定的,可以向上一级人民政府申请行政复议。
(5)提起行政诉讼
被拆迁人不认可复议结果的,可以向人民法院起诉。
03斗智斗勇
在拆迁维权过程中,没有通用的公式能够照搬,被拆迁人应该根据上面两点,做到灵活有?#21462;?#22312;保证自己的底线的同?#20445;?#20063;要学会适时松口,不能?#23478;?#28857;理就狮子大开口,也不要与拆迁方产生激?#39029;?#31361;,尤其不要因为谈判不?#21024;?#20260;人或损坏公物,否则很容易触犯法律被追究刑事责任。
在整个拆迁维权过程中,建议被拆迁人及时咨询专业拆迁律师的意见,获得更?#34892;?#30340;帮助。
?#26412;?#22307;运律师事务所拆迁律师(文)!
 




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